Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Glasfaser – Einzugsbereit!

Moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten – Perfekt für gehobenes Wohnen!

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, barrierefreien Gestaltung – ideal für Senioren oder Menschen, die ein komfortables und stufenlos erreichbares Zuhause suchen.

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Wohnqualität garantiert.

Ihr neues Zuhause im Detail:

– Wohnbereich mit Gartenzugang:
Das helle und weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem privaten Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung im Freien bietet.

– Schlaf- und Arbeitszimmer:
Neben dem großzügigen Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, gibt es ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.

– Offene und hochwertige Einbauküche:
Die moderne Häcker-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihren hochwertigen Geräten ein erstklassiges Kocherlebnis.

– Badezimmer mit Wellness-Faktor:
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet. Stimmungsvolle Lichteffekte sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

– Zusätzliches Gäste-WC:
Der Eingangsbereich wird durch ein praktisches Gäste-WC mit Toilette und Urinal ergänzt.

– Parkmöglichkeiten und weitere Vorteile:
– Ein Garagenstellplatz ist vorhanden.
– Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 70 €/Monat angemietet werden.
– Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Platz für maximal 3 Personen.
– Haustiere sind leider nicht gestattet.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die barrierefreies, modernes und stilvolles Wohnen schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Diese geschmackvoll eingerichtete, voll möblierte Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker überzeugt mit erstklassigen Elektrogeräten, darunter ein energieeffizienter Induktionsherd, eine Mikrowelle, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie ein geräumiger Kühl- und Gefrierschrank. Zusätzlich sorgt eine edle Dunstabzugshaube für eine angenehme Kochatmosphäre, während ein integrierter Weinkühlschrank Weinliebhaber begeistert.

Das stilvolle Badezimmer wurde mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet und vereint modernes Design mit Funktionalität. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das mit einer Toilette und einem praktischen Urinal zusätzlichen Komfort bietet.

Große, isolierverglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Video-Sprechanlage gewährleistet maximale Sicherheit und Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit einer überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für bequemes Parken steht eine Garage zur Verfügung, wobei ein zusätzlicher Stellplatz nach Absprache möglich ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Fahrstuhl, der für barrierefreien Zugang sorgt, sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Attraktive Wohnlage in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen liegt im äußersten Westen Duisburgs auf der linken Rheinseite und gehört seit 1975 zur Stadt. Mit seiner direkten Nachbarschaft zu Krefeld im Süden und Westen sowie zu Moers im Norden bietet dieser Stadtteil eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Rund 17.000 Einwohner genießen hier eine kleinstädtische Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die umliegenden Metropolen.

Das Viertel besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Besonders die Nähe zum Rhein verleiht Rumeln-Kaldenhausen einen hohen Freizeitwert – Spaziergänge am Wasser oder Fahrradtouren entlang des Rheins sind jederzeit möglich. Auch der beliebte Toeppersee, bestehend aus zwei Seen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Neben einem neuen Hallenbad für ganzjähriges Schwimmen stehen hier eine Wassersportanlage und eine Wasserski-Bahn zur Verfügung – ein Highlight für Sport- und Freizeitbegeisterte.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch das Bildungsangebot überzeugt: Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es mit dem Albert-Einstein-Gymnasium eine weiterführende Schule direkt im Stadtteil. Weitere Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen problemlos erreichbar.

Ein besonderer Vorteil von Rumeln-Kaldenhausen ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A40 und A57 erreicht man schnell die Städte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Zudem sorgt die Regionalbahnlinie zwischen Xanten und Duisburg für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Haltestelle direkt in Rumeln-Kaldenhausen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass auch Vielflieger hier ideale Bedingungen vorfinden. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt der Stadtteil angenehm ruhig und von übermäßiger Lärmbelästigung verschont.

Ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu Grünflächen*

Die angebotene Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Lage innerhalb des Stadtteils und grenzt an eine großzügige Grünanlage, die zum Wohnkomplex gehört. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

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Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieträger Erdwärme
Ausweis Gültig bis 14.11.2031