Kompaktes 2-Zimmer-Büro mit Glasfaseranschluss – flexibel nutzbar ab 01.10.2025

Sie suchen ein kleines, praktisches Büro mit moderner Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Zur Vermietung steht ein frisch renoviertes 2-Zimmer-Büro mit einer Fläche von ca. 20 m², das sich ideal als kleines Büro, Versicherungsagentur, Home-Office-Alternative, Meetingraum oder auch als Lagerfläche eignet. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob geschäftlich oder zur Organisation Ihrer betrieblichen Abläufe.
Ausstattung im Überblick:

– 2 separate Räume, ideal aufgeteilt für Empfang und Arbeitsplatz oder Lager und Besprechungsraum
– Telefondosen in beiden Räumen – bestens geeignet für Bürokommunikation
– Moderner Glasfaseranschluss im Gebäude – für eine schnelle und stabile Internetverbindung
– Neue Gegensprechanlage – für mehr Sicherheit und Komfort
– Kleines Waschbecken im Bürobereich – praktisch für den täglichen Bedarf
– Gäste-WC auf dem Flur – exklusiv für die Büroeinheit
– Komplett renovierter Zustand – sowohl das Büro als auch das WC wurden erst kürzlich modernisiert

Nutzung und Verfügbarkeit:

Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung. Eine frühere Übergabe ist nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Dank der durchdachten Ausstattung und des gepflegten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Freiberufler, Start-ups, Dienstleister oder Kleinunternehmer, die auf der Suche nach einem kompakten, gut angebundenen Standort sind.
Besichtigung und Kontakt:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen, die dieses kleine, aber feine Büro Ihnen bietet.

Für weitere Informationen und Bilder zum Objekt können Sie unser ausführliches Expose anfordern. Bitte übermitteln Sie uns hierzu zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Cracau zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Krefeld – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil bildet eine natürliche Übergangszone: Von Osten nach Westen wandelt sich der urbane Zentrumscharakter fließend in gepflegte, ruhige Vorortwohnviertel, die durch ihre Wohnqualität und das grüne Umfeld überzeugen.

Insbesondere im westlichen Teil, rund um die Rheinstraße in Höhe der Buchhandlung Mennenöh, profitieren Bewohner von einer perfekten Balance zwischen Zentrumsnähe und angenehmer Wohnruhe. Die Lage gilt als ausgesprochen attraktiv – sowohl für Berufstätige, die kurze Wege in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof schätzen, als auch für Familien und Senioren, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Hervorragende Anbindung und Erreichbarkeit

Cracau überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist der Stadtteil hervorragend erschlossen. Mehrere Bus- und Bahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und ins Zentrum, während die Autobahnanbindung über die A57 in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist Cracau auch für Berufspendler eine ideale Wahl.

Versorgung auf hohem Niveau – alles in direkter Umgebung

In Cracau genießen Sie einen hervorragenden Versorgungsstandard in allen Lebensbereichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas oder Sport- und Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Cafés und Fachgeschäfte fußläufig erreichbar. Hinzu kommen zahlreiche Grünflächen und ruhige Wohnstraßen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage an der Rheinstraße, einer der Hauptachsen des Viertels. In der Nähe der Buchhandlung Mennenöh, einem lokalen Traditionsgeschäft, zeigt sich Cracau von seiner lebendigen und charmanten Seite – urban, aber dennoch angenehm ruhig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Energiebedarfsausweis

Gürltig bis 14.04.2031
Befeuerungsart Gas
Baujahr Gebäude 1946
Baujahr Gebäude 2020
Energie­bedarfskennwert 95,84 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.