Absolute Seenähe in Ratingen – Reihenmittelhaus mit baujahrstypischer Ausstattung zum Kauf

Bei der Immobilie handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in einer kleinen, sehr ruhigen Siedlung in Ratingen. Das Reihenhaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot von ca. 112 m² Wohnfläche und über einen großen Garten. Die Immobilie befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße), sodass kaum Verkehrslärm durch Durchgangsverkehr zu erwarten ist.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 304 m², sodass Sie sich bei dieser Immobilie auf Ihren eigenen großen Garten freuen können. Gemütlichen Sommerabenden im eigenen Garten oder einem eigenen Gemüsebeet steht hier also nichts im Weg. Besonders erwähnenswert ist neben der netten, hilfsbereiten Nachbarschaft auch der eigene, direkte Zugang aus dem Garten zum Grünen See in Ratingen.

Das Reihenhaus überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoss, wo Sie die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, eine Diele und ein Gäste-WC vorfinden.

Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, die Sie ganz nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Alle Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon, wobei Sie von einem der beiden den Blick über Ihren Garten schweifen lassen können. Der andere Balkon ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Außerdem befindet sich im 1. Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Der Spitzboden im Dachgeschoss des Reihenhauses verfügt über zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein großzügiges Raumangebot.

Bei dieser Immobilie in TOP-Lage können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen!

Wenn diese geräumige Immobilie in ruhiger Lage Ihr Interesse geweckt hat, dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Bilder, Grundrisse etc. auf unserer Webseite: www.vester-immobilien.de

Dieses geräumige Reihenmittelhaus verfügt über zwei Zimmer, ein Waschraum sowie einen zusätzlichen kleinen Raum im Keller, ein Wohnzimmer, die Küche und Diele im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und ein Tageslicht – Badezimmer im Obergeschoss. Dabei verfügen die Zimmer im 1 OG jeweils über Zutritt zu einem gemütlichen Balkon. Das funktionale sowie modern ausgestattete Badezimmer von 2014 hat eine hochwertige Wanne, Dusche und Fenster. Im DG bietet ein Spitzboden zusätzlichen Platz und Lagermöglichkeiten.

Insgesamt ist die gesamte Ausstattung des Objektes als sauber und ordentlich, jedoch renovierungsbedürftig zu bezeichnen, was im Preis bereits berücksichtigt wurde. Die Gas-Zentralheizung von 2001 befindet sich in einem guten Zustand. Daher ist das gesamte Haus stets perfekt temperiert und zeigt einen guten Energiewert auf.

Auch der weitläufige und familienfreundliche Garten bietet ihnen reichlich Platz zum Relaxen. Ein Duplex-Stellplatz bietet zusätzlich eine Abstellmöglichkeit für Ihr KFZ.

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Wenn Sie ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage und doch verkehrstechnisch gut angebunden in Ratingen suchen, dann ist die Adresse eine gute Wahl. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich als Reihenhaus in einer kleinen, verkehrsberuhigten Siedlung am Grünen See. Ein Plus ist die seenahe Lage mit unmittelbarem Zugang zum Grünen See. Der See liegt in dem bekannten Erholungspark Volkardey in einem naturnahen Landschaftsschutzgebiet. Ein weiteres positives Merkmal für die Lage des Objekts ist das angenehme Umfeld mit einer netten und hilfsbereiten Nachbarschaft.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich außerdem in einer ruhigen Lage mit einer optimalen Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahnen) an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Sowohl Kindergärten/Kitas als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar. Es sind zahlreiche und vielfältige Kultur-, Sport- und Bildungsangebote vorhanden.

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Der Makler-Vertrag mit Vester Immobilien, Inh. Dominic S. Vester kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler ist als Doppelmakler tätig und hat mit dem Verkäufer auch eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Bei Kaufvertragsauflösung oder erfolgreicher Anfechtung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision trotzdem zur Zahlung fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit all Ihren Kontaktdaten, also auch Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis 06.11.2032
Befeuerungsart Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr 1986
Energie­verbrauchs­kennwert 89,4 kWh/(m²·a)

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

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Leistung zählt – Vester Immobilien wurde in der Vergangenheit daher bereits mehrfach ausgezeichnet:

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