Bodenrichtwerte in Düsseldorf: 2025 im Blick – das sollten Eigentümer jetzt wissen!
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind ein zentrales Instrument zur Bewertung von Grundstücken – und damit auch für jeden Eigentümer, der über den Verkauf einer Immobilie nachdenkt. In diesem Beitrag erfahren Sie alles Wichtige über die Bodenrichtwerte in Düsseldorf, wie sie ermittelt werden, warum sie so relevant sind und wie sich die Werte in den Stadtteilen aktuell darstellen – inklusive detaillierter Tabelle mit Durchschnitts-, Minimal- und Maximalwerten.
Was sind Bodenrichtwerte in Düsseldorf?
Bodenrichtwerte geben den durchschnittlichen Wert des Bodens in einem bestimmten Gebiet wieder – ausgedrückt in Euro pro Quadratmeter. Sie beziehen sich jeweils auf unbebaute Grundstücke mit vergleichbarer Nutzung und werden regelmäßig von den Gutachterausschüssen der Städte veröffentlicht.
In Düsseldorf sind diese Werte nicht nur ein Gradmesser für die Grundstückspreise, sondern auch eine wichtige Entscheidungsgrundlage beim Immobilienverkauf, bei steuerlichen Fragen oder bei Erbauseinandersetzungen.
Wie wird ein Bodenrichtwert ermittelt?
Die Gutachterausschüsse werten Kaufverträge für unbebaute Grundstücke aus und leiten aus diesen Daten Durchschnittswerte für Gebiete mit vergleichbaren Lage- und Nutzungsverhältnissen ab. Einflussfaktoren sind dabei:
- Lagequalität
- Bebauungsmöglichkeit (z. B. Wohn- oder Gewerbenutzung)
- Erschließungsgrad
- Infrastruktur
Die Bodenrichtwerte gelten jeweils für eine Bodenrichtwertzone – meist ein Straßenzug oder ein größerer Block.
Wann ist ein Bodenrichtwert wichtig für mich als Eigentümer?
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf spielen eine entscheidende Rolle, wenn Sie:
- Ihre Immobilie verkaufen wollen
- Den Marktwert Ihres Grundstücks ermitteln möchten
- Eine Schenkung oder Erbschaft vorbereiten
- Den Wert für steuerliche Zwecke benötigen (z. B. Grundsteuer oder Erbschaftssteuer)
- Eine Baufinanzierung oder Beleihung planen
Wie finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Düsseldorf?
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind über verschiedene Wege abrufbar:
- Online über das Portal BORIS NRW
- Über lokale Gutachterausschüsse
- Mit Hilfe eines qualifizierten Immobilienmaklers vor Ort
Wenn Sie sich eine fundierte Einschätzung Ihres Grundstückswerts inklusive Gebäude wünschen, ist die Kombination aus Bodenrichtwert und Marktanalyse durch einen Makler wie Vester Immobilien in Düsseldorf und Mettmann sinnvoll.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Düsseldorf entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind über die vergangenen Jahre kontinuierlich gestiegen. Hauptgründe sind:
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum
- Geringes Angebot an Bauflächen
- Aufwertung vieler Stadtteile (z. B. durch neue Infrastruktur oder Modernisierungsmaßnahmen)
Bis 2025 wird von einem weiteren Anstieg in vielen Stadtteilen ausgegangen – insbesondere in zentralen und beliebten Lagen.
Aktuelle Bodenrichtwerte in Düsseldorf – Stadtteil für Stadtteil (Stand 2025)
| Stadtteil | ⌀ (€/m²) | MIN (€/m²) | MAX (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 12.618 | 1.500 | 55.000 |
| Altstadt | 10.785 | 4.600 | 32.000 |
| Carlstadt | 9.908 | 5.800 | 32.000 |
| Hafen | 6.334 | 300 | 7.300 |
| Friedrichstadt | 4.162 | 2.100 | 18.000 |
| Unterbilk | 3.957 | 1.050 | 18.000 |
| Golzheim | 3.576 | 590 | 7.000 |
| Oberkassel | 3.372 | 1.050 | 4.900 |
| Pempelfort | 3.171 | 1.700 | 40.000 |
| Niederkassel | 2.798 | 1.700 | 4.900 |
| Düsseltal | 2.518 | 820 | 4.000 |
| Oberbilk | 2.312 | 820 | 6.000 |
| Bilk | 1.976 | 560 | 2.900 |
| Derendorf | 1.812 | 690 | 5.300 |
| Grafenberg | 1.810 | 550 | 2.100 |
| Flingern Süd | 1.742 | 920 | 1.900 |
| Lörick | 1.412 | 220 | 4.700 |
| Flingern Nord | 1.394 | 840 | 3.000 |
| Mörsenbroich | 1.282 | 640 | 2.100 |
| Flehe | 1.101 | 300 | 2.900 |
| Heerdt | 1.070 | 220 | 4.700 |
| Benrath | 1.066 | 125 | 2.600 |
| Gerresheim | 1.056 | 225 | 1.950 |
| Kaiserswerth | 1.050 | 220 | 1.950 |
| Stockum | 1.042 | 220 | 2.700 |
| Hamm | 1.042 | 300 | 2.900 |
| Wersten | 1.041 | 490 | 2.300 |
| Unterrath | 1.026 | 710 | 2.050 |
| Lierenfeld | 1.005 | 820 | 1.200 |
| Ludenberg | 1.003 | 225 | 1.950 |
| Reisholz | 997 | 760 | 1.250 |
| Lohausen | 920 | 130 | 2.050 |
| Holthausen | 920 | 125 | 1.800 |
| Wittlaer | 914 | 170 | 1.800 |
| Eller | 913 | 440 | 1.300 |
| Lichtenbroich | 847 | 130 | 1.250 |
| Rath | 828 | 130 | 1.950 |
| Volmerswerth | 817 | 300 | 1.300 |
| Urdenbach | 805 | 125 | 1.850 |
| Vennhausen | 795 | 440 | 1.250 |
| Garath | 794 | 295 | 1.150 |
| Hassels | 753 | 295 | 1.150 |
| Knittkuhl | 730 | 130 | 1.000 |
| Kalkum | 725 | 130 | 1.700 |
| Angermund | 717 | 130 | 1.250 |
| Hellerhof | 716 | 260 | 830 |
| Itter | 689 | 125 | 1.400 |
| Himmelgeist | 662 | 125 | 1.400 |
| Unterbach | 634 | 225 | 1.400 |
| Hubbelrath | 614 | 130 | 1.650 |
Quelle: https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de
Verkauf planen? Vester Immobilien hilft!
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Düsseldorf zu verkaufen, sind die Bodenrichtwerte ein erster, aber nicht der einzige Faktor. Vester Immobilien unterstützt Sie mit:
- Kostenfreier Wertermittlung unter Berücksichtigung von Bodenrichtwerten, Lage, Zustand und Ausstattung
- Erfahrener Vermarktung durch individuelle Verkaufsstrategien
- Zuverlässiger Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe
Mit Standorten in Düsseldorf-Carlstadt und Mettmann sind wir lokal bestens vernetzt und kennen die Besonderheiten der Düsseldorfer Stadtteile genau.
Fazit: Bodenrichtwerte in Düsseldorf kennen – Immobilienwert richtig einschätzen
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf bieten Eigentümern eine solide Grundlage für die Wertermittlung ihrer Immobilie. Sie sind aber nur ein Baustein – entscheidend ist die fundierte Bewertung durch einen erfahrenen Experten.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann lassen Sie sich von Vester Immobilien beraten – unverbindlich, kompetent und persönlich.
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FAQ – Häufig gestellte Fragen
Was sind Bodenrichtwerte in Düsseldorf?
Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind durchschnittliche Grundstückspreise pro Quadratmeter, die von Gutachterausschüssen auf Basis realer Kaufpreise ermittelt werden.
Wo finde ich die aktuellen Bodenrichtwerte in Düsseldorf?
Die aktuellen Bodenrichtwerte in Düsseldorf finden Sie online im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NRW.
Wer legt die Bodenrichtwerte in Düsseldorf fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf ermittelt und veröffentlicht die offiziellen Bodenrichtwerte.
Warum sind Bodenrichtwerte in Düsseldorf wichtig?
Bodenrichtwerte in Düsseldorf dienen als Grundlage für die Wertermittlung von Immobilien, Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie für Kaufpreisverhandlungen.
Was beeinflusst die Höhe der Bodenrichtwerte in Düsseldorf?
Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Nachfrage und Nutzungspotenzial wirken sich auf die Bodenrichtwerte in Düsseldorf aus.
Kann ich den Bodenrichtwert für meine Immobilie in Düsseldorf anfechten?
Ein Bodenrichtwert in Düsseldorf ist kein verbindlicher Preis, sondern ein Orientierungswert. Er kann durch ein professionelles Wertgutachten konkretisiert werden.