Eigentumswohnung verkaufen: 7 Profi-Tipps für Ihren Verkaufserfolg in Düsseldorf!
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, stehen Sie vor einer bedeutenden Entscheidung. Besonders im Raum Düsseldorf und Mettmann sind die Immobilienpreise lukrativ – doch ein erfolgreicher Verkauf ist kein Selbstläufer. Dieser umfassende Ratgeber hilft Ihnen dabei, Fallstricke zu vermeiden, Ihre Chancen am Markt zu maximieren und mit professioneller Unterstützung von Vester Immobilien sicher zum Notartermin zu gelangen.
1. Warum jetzt eine Eigentumswohnung verkaufen?
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf und Umgebung bietet aktuell viele Chancen für Eigentümer. Zwar haben sich die Preise nach dem Höchststand 2022 stabilisiert, doch besonders zentral gelegene oder gepflegte Eigentumswohnungen erzielen nach wie vor sehr gute Preise.
Gründe für den Verkauf:
- Lebensveränderungen (z. B. Erbschaft, Trennung, Ruhestand)
- Umschichtung von Vermögen
- Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf bleibt hoch
2. Vorbereitung ist alles – was Eigentümer beachten sollten
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, sollte sich sorgfältig vorbereiten. Dazu gehören nicht nur die Zusammenstellung wichtiger Unterlagen, sondern auch die Wertermittlung, Vermarktung und rechtliche Aspekte.
Die häufigsten Fehler beim Verkauf:
- Falscher Angebotspreis
- Schlechte Präsentation
- Fehlende Unterlagen
- Unterschätzter Zeitaufwand
- Fehlende Bonitätsprüfung der Käufer
3. Eigentumswohnung verkaufen, mit oder ohne Makler?
Ein häufiger Gedanke: „Warum einen Makler beauftragen, wenn ich auch selbst verkaufen kann?“ Die Realität sieht oft anders aus. Der Verkauf in Eigenregie erfordert viel Zeit, Fachwissen und birgt rechtliche Risiken.
📊 Vergleich: Eigentumswohnung verkaufen – mit Makler vs. privat
| Kriterium | Mit Makler (Vester Immobilien) | Privatverkauf |
|---|---|---|
| Marktgerechte Bewertung | ✅ Professionell | ❌ Oft zu hoch oder zu niedrig |
| Zeitaufwand für Eigentümer | ✅ Minimal | ❌ Sehr hoch |
| Reichweite & Marketing | ✅ Online + Offline | ❌ Begrenzte Reichweite |
| Bonitätsprüfung der Interessenten | ✅ Immer inklusive | ❌ Selten möglich |
| Rechtliche Absicherung | ✅ Durch Experten | ❌ Hohes Risiko |
| Verkaufspreis | ✅ Häufig höher durch Expertise | ❌ Verhandlung oft zu Gunsten Käufer |
4. Welche Unterlagen sind erforderlich?
Eine vollständige Unterlagenmappe ist Pflicht, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen. Fehlt etwas, kann sich der Verkauf verzögern oder gar scheitern.
Checkliste wichtiger Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan & Rücklagenübersicht
- Grundriss
- Wohnflächenberechnung
- ggf. Mietvertrag
5. Regionale Marktpreise: Was ist Ihre Eigentumswohnung wirklich wert?
Die Lage entscheidet maßgeblich über den Preis. In Düsseldorf und Mettmann gibt es starke Unterschiede – selbst von Straße zu Straße.
📊 Tabelle: Durchschnittliche Verkaufspreise pro m²
| Stadtteil / Region | Ø Preis pro m² Eigentumswohnung (2024) |
|---|---|
| Düsseldorf Oberkassel | 6.200 € |
| Düsseldorf Bilk | 5.100 € |
| Düsseldorf Eller | 4.200 € |
| Mettmann Zentrum | 3.800 € |
| Mettmann Metzkausen | 4.000 € |
(Quelle: Vester Immobilien Marktanalyse, Gutachterausschuss)
6. Steuerliche Aspekte beim Verkauf
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, muss auch steuerliche Fragen klären. Besonders relevant ist die Spekulationsfrist.
📊 Tabelle: Steuerliche Aspekte im Überblick
| Situation | Steuerpflicht? | Details |
|---|---|---|
| Selbst bewohnt > 3 Jahre | ❌ Nein | Verkauf steuerfrei |
| Fremdvermietung < 10 Jahre Besitz | ✅ Ja | Spekulationssteuer auf Gewinn möglich |
| Geerbte Wohnung > 10 Jahre gehalten | ❌ Nein | Steuerfrei, wenn Frist eingehalten |
| Gewerblicher Verkauf / Häufung | ✅ Ja | Als „gewerblicher Grundstückshandel“ steuerpflichtig |
Stand 2024
7. 17 Leistungen von Vester Immobilien für Ihren Verkaufserfolg
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen – und das so entspannt wie möglich? Dann sind Sie bei Vester Immobilien aus Düsseldorf & Mettmann richtig.
✅ Unsere Leistungen für Sie im Überblick:
- Unterlagenbeschaffung
- Immobilienbewertung
- Festlegung des Angebotspreises
- Erstellung moderner Grundrisse
- Professionelle Exposé-Erstellung
- Versand des Exposés an Interessenten
- Präsentation auf allen großen Immobilienplattformen
- Flyer-Verteilung in relevanten Wohnlagen
- Anfragenbearbeitung durch unser Team
- Vorauswahl der Interessenten
- Terminabstimmung und Durchführung der Besichtigungen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung
- Kaufvertragsentwurf einholen
- Begleitung zum Notartermin
- Unterstützung bei der Finanzierung der Käufer
- Übergabe der Immobilie mit Protokoll
8. Fazit
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, ist es wichtig, professionell, strukturiert und mit Weitblick vorzugehen. Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand – und verschenken bares Geld.
Mit Vester Immobilien an Ihrer Seite setzen Sie auf Erfahrung, Marktkenntnis und erstklassigen Service – direkt vor Ort in Düsseldorf und Mettmann.
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Vester Immobilien – Ihr Partner für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.
📍 Düsseldorf Carlstadt & Mettmann Zentrum
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FAQ – Häufig gestellte Fragen
Wann sollte ich meine Eigentumswohnung verkaufen?
Die beste Zeit, um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, ist bei hoher Nachfrage, niedrigen Zinsen oder bei persönlichem Verkaufsbedarf.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Eigentumswohnung zu verkaufen?
Um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, benötigen Sie u. a. den Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Muss ich beim Eigentumswohnung verkaufen Steuern zahlen?
Ob Sie beim Eigentumswohnung verkaufen Steuern zahlen müssen, hängt von der Spekulationsfrist und der Eigennutzung ab – im Zweifel hilft ein Steuerberater.
Wie ermittle ich den richtigen Preis beim Eigentumswohnung verkaufen?
Für den richtigen Preis beim Eigentumswohnung verkaufen empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler.
Kann ich meine Eigentumswohnung ohne Makler verkaufen?
Ja, Sie können Ihre Eigentumswohnung verkaufen ohne Makler – sollten dann aber rechtliche, preisliche und vertragliche Risiken kennen.
Wie lange dauert es, eine Eigentumswohnung zu verkaufen?
Die Dauer, um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, liegt im Schnitt bei 3 bis 6 Monaten – je nach Marktlage, Preisgestaltung und Präsentation.
Was ist meine Eigentumswohnung wert, wenn ich sie verkaufen möchte?
Wer seine Eigentumswohnung verkaufen will, sollte den aktuellen Marktwert professionell ermitteln lassen, z. B. durch einen erfahrenen Makler.
Kann ich meine Eigentumswohnung auch vermietet verkaufen?
Ja, Sie können eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen – allerdings spricht dies eine andere Käufergruppe an und beeinflusst den Preis.
Lohnt es sich, die Eigentumswohnung vor dem Verkauf zu renovieren?
Eine Renovierung kann helfen, die Eigentumswohnung besser zu verkaufen – kleinere Modernisierungen steigern häufig den Verkaufswert.
Sollte ich meine Eigentumswohnung privat oder mit Makler verkaufen?
Wer seine Eigentumswohnung verkaufen will, profitiert mit einem Makler oft von einem besseren Preis, professioneller Vermarktung und rechtlicher Sicherheit.
Was kostet es, eine Eigentumswohnung zu verkaufen?
Beim Eigentumswohnung verkaufen fallen u. a. Notarkosten, ggf. Maklerprovision und Gebühren für Unterlagen an – die genauen Kosten variieren.
Wie läuft der Verkaufsprozess einer Eigentumswohnung ab?
Um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, sind Bewertung, Exposé-Erstellung, Besichtigungen, Preisverhandlungen und der Notartermin die zentralen Schritte.